Redan i år kan seniorhusbygge i Dalsbruk få sin start
Nu rör det på sig gällande det länge omdiskuterade seniorboendet i Dalsbruk. Frågan om ett samarbetsavtal med Stiftelsen Yrjö & Hanna landar i kommunstyrelsen på måndag.
Tanken är att stiftelsen bygger 30 seniorbostäder som ett gemenskapsboende. Kimitoöns kommun hyr sedan byggnaden i sin helhet av stiftelsen (avtalstiden är 20 år) och hyr vidare ut lägenheterna.
Projektet är finansierat av ARA (Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet). ARA ska ännu godkänna byggkostnaderna inom maj månad och stiftelsen ska ha ett bygglov som vunnit laga kraft.
Det som är aktuellt för kommunstyrelsen på måndag är att föreslå för fullmäktige att ett samarbetsavtal ingås med stiftelsen. Avtalet behövs för att kunna påbörja bygget.
Styrelsen föreslås också godkänna utkastet till hyresavtal, som dock inte ännu innehåller slutliga hyressummor.
Enligt ärendets beredning strävar man efter att inleda bygget så fort som möjligt, men senast under detta år.
Stiftelsen kommer att fungera som byggherre och har ansvaret för bygget. Stiftelsens fastighetsbolag sköter sedan fastighetens förvaltning och underhåll.
Investering på 5,8 miljoner euro
ARA beviljade redan hösten 2020 en villkorlig reservering för byggandet: ett investeringsstöd på 1,45 miljoner euro och ett räntestödslån på 4,35 miljoner euro, vilket ger en total investering på 5,8 miljoner euro. Kravet om att Kimitoöns skulle gå i borgen för en fjärdedel av lånet finns inte längre.
Kimitoön kommer att sälja den aktuella tomten till stiftelsen, alltså tomten där Dalsbruks hälsocentral funnits.
Kimitoöns kommunStiftelsen är byggherre
Stiftelsen kommer att fungera som byggherre och har ansvaret för bygget. Stiftelsens fastighetsbolag sköter fastighetens förvaltning och underhåll.
Då bygget är klart och hyresgästerna utses av kommunen gäller villkor som till exempel att hyresgästen ska vara en äldre person med försvagad hälsa och att de med de mest akuta bostadsbehoven prioriteras.
Till kommunens uppgifter hör vidare bland annat planläggning av tomten och att informera kommuninvånarna om projektet. Infomöten och workshopar i samband med planläggnings- och planeringsskedet nämns i beredningen.
Kimitoön börjar betala hyra till stiftelsen då byggnaden är klar och överlåtits till kommunen.
Omfattande förhandlingar
Enligt ärendets beredning fortsatte förhandlingarna mellan stiftelsen och kommunen under vintern 2022. Förhandlingar har också förts med Varha, med välfärdsområdet vill inte fungera som mellanhand för att hyra ut bostäderna i Dalsbruk. En träff för intressenter (äldrerådet, pensionärsföreningar och byalaget) ordnades den här veckan, med info och möjlighet att ge synpunkter.
En första diskussion om stiftelsens eventuella satsning hölls redan i september 2018 mellan kommunala förtroendevalda, tjänstemän, lokala föreningar och stiftelsen.
I Dalsbruk finns ett klart behov av seniorbostäder, men konceptet medför en snedvridning av marknaden för seniorbostäder på Kimitoön. Hur stöder kommunen Solkulla stiftelsen i Kimito och stiftelsen Silverringen i Västanfjärd om bostäderna står tomma och hyresinkomsterna uteblir?