Åbo lockar allt fler utländska fastighetsinvesterare -- flera fastigheter i centrum har utländska ägare

Antalet utländska investerare som köper fastigheter i Åbo har ökat märkbart under de senaste åren.

– Utlänningarna är involverade i allt fler fastighetsaffärer, säger Vesa Eronen, fastighetsmäklare och regionchef i Åbo för i fastighetskonsultbolaget Newsec.

I dag äger ett tiotal utländska fastighetsinvesteringsbolag och placerare affärs- och kontorsfastigheter i Åbo.

Bland de största bolagen finns tyska Schoder Real Estate och Quadoro, det amerikanskägda CBRE Global Investors som äger köpcentret Skanssi, danska Nrep och de svenska bolagen Sagax, Brunswick och Hemsö.

Hemsö köpte i fjol vårdfastigheter av Åbo stad för 130 miljoner euro.

Affären var den största enskilda fastighetsaffären i Åbo i fjol.

Under fjolåret gjordes fastighetsaffärer i Åbo till ett värde av 380 miljoner euro.

Åbo ligger på andra plats efter Helsingfors då man tittar på värdet av genomförda fastighetsaffärer i landets tillväxtcentra.

– Den ekonomiska tillväxten i regionen har gjort att Åbo blivit allt attraktivare för fastighetsinvesterare, säger Eronen.

De utländska investerarna är främst intresserade av affärs- och kontorsfastigheter.

En av de större affärerna i fjol i den kategorin var försäljningen av affärsfastigheten Kivikukkaro på Universitetsgatan.

Newsec var mäklare i affären.

Den 10 000 kvadratmeter stora fastigheten, där före detta varuhuset Anttlia tidigare var inhyst, såldes till fastighetsinvesteringsbolaget Quadoro.

– Flera fastigheter i Åbo centrum har utländska ägare, säger Eronen, som själv var mäklare i Kivikukkaroaffären.

Bland de mera kända fastigheterna är Puolalagatan 5, Trägårdsgatan 1 och Universitetsgatan 27.

Åbo stad är hyresgäst i alla tre fastigheter.

Fastigheten Universitetsgatan 27, där stadens centralförvaltning finns, ägs av Schoder Real Estate.

Trädgårdsgatan 1 och Puolalagatan 5 ägs i sin tur av av Kielo Kiinteistöt som hör till Brunswick Real Estate.

Kuppis är vid sidan av Åbo centrum också ett område som intresserar utländska investerare.

Hemsö blev i fjol näst största ägare i bolaget Åbo teknologifastigheter som äger fastigheterna i Åbo teknologicentrum i Kuppis.

Men det är inte bara affärs- och kontorsfastigheter som lockar.

De senaste årens uppsving i bostadsbyggandet och den ökande befolkningstillväxten har gjort att utländska investerare också börjat investera i bostadsfastigheter.

Det finns redan flera nybyggda bostadshus i Åbo som har en utländsk ägare.

Några av dem finns invid Begravningsplatsvägen i Hammarbacka.

Eronen säger att de utländska fastighetsinvesterarna inverkar positivt på marknaden.

– Likviditeten på fastighetsmarknaden hålls på en god nivå, och värdet på fastigheterna stiger, säger han.

– Dessutom får Åbo stad in mera skattepengar.

Eronen räknar med att intresset för att investera bostadsfastigheter ökar hos utländska investerare i takt med att Åbo bygger nya bostadsområden.

Åbos planer på att bygga ut kollektivtrafiken med spårvägstrafik eller eventuellt superbussar intresserar också fastighetsinvesterarna.

– Värdet på fastigheterna som ligger nära huvudlederna stiger oberoende av vilket alternativ Åbo satsar på, säger Eronen.

Områden som Österås, där nya bostäder och arbetsplatser planeras, det nya bostadsområdet Kirstiparken i Storheikkilä och Slottsudden i Åbo hamn blir attraktiva för fastighetsinvesterarna ifall den planerade spårvägen från Kråkkärret via centrum till Åbo hamn blir verklighet.

Får Åbo dessutom entimmeståget till Helsingsfors blir Österås mycket attraktivt för investerare eftersom området ligger nära Kuppis station.

– Då kan man bo i Österås och jobba i Helsingfors om man vill. Närheten till entimmeståget förkortar resetiden och gör det lättare att pendla mellan städerna, säger Eronen.

Newsec

Svenskt fastighetskonsultbolag grundat 1994.

Erbjuder fastighetsägare, investerare och hyresgäster ett brett utbud av tjänster inom förvaltning och rådgivning.

Finns i sju länder i Norden och Baltikum.

Sysselsätter 2000 anställda.

I Finland sysselsätter företaget 500 anställda och omsätter 35 miljoner euro.

Expanderar till flera orter i landet.

Finns i Åbo sedan 2017 då man startade men en anställd. I dag har företaget 40 anställda i Åbo.